Suite à la rénovation récente d’un appartement dans lequel j’ai investi, je vous présente aujourd’hui le processus de rénovation de l’entreprise Equito. Pour rappel, l’application permet d’investir dans le crowdfunding immobilier à partir de 100 €. À l’heure actuelle, Equito App compte plus de 100 000 utilisateurs et a financé près de 20 biens.
👉 N’hésitez pas à consulter mon avis à propos d’Equito App !
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🛠️ Planification avec l'achat
Avant l’acquisition d’une nouvelle propriété, l’équipe Equito porte une attention particulière aux points critiques d’une rénovation. Notamment au réseau électrique, à la distribution de l’eau ou encore à la salubrité globale du bien. L’objectif étant de maximiser le potentiel de rentabilité de chaque espace et de limiter les coûts !
Chaque scénario de rénovation et d’agencement est donc méticuleusement étudié pour améliorer la valeur de la propriété. Par exemple avec l’ajout d’une ou plusieurs chambres, la mise en valeur de certaines pièces comme la cuisine ou la salle de bain, l’installation d’un système de climatisation…
👷 Sélection des professionnels
La plupart des propriétés financées sont situées à Valencia, ce qui permet à Equito de faire appel aux mêmes professionnels du bâtiment d’un chantier à l’autre et ainsi d’obtenir des tarifs préférentiels. L’entreprise travaille par exemple avec des maçons, des menuisiers, des chauffagistes, des plombiers, des peintres…
📋 Permis de construire
Comme pour toutes rénovations, un permis de construire est nécessaire avant de commencer les travaux. Ce dernier doit obligatoirement être délivré par un architecte, ce qui implique des frais d’honoraires de l’ordre de 1000€ à 1500€. Divers autres frais administratifs peuvent également s’ajouter.
Pour chaque propriété, Equito alloue un budget de 3000€ environ pour le permis de construire.
🚧 Rénovation et travaux
Une fois les professionnels sélectionnés, le permis de construire obtenu et le financement terminé, la rénovation peut commencer ! En fonction du bien, divers travaux sont effectués :
- Réaménagement des espaces avec la démolition des cloisons et des murs non porteurs.
- Suppression du mobilier, y compris celui de la cuisine et de la salle de bain.
- Renouvellement des installations électriques pour l’accueil de plusieurs locataires.
- Rajout d’une salle de bain dans la plupart des appartements.
- Remplacement des fenêtres lorsqu’elles sont trop vieilles ou que leur isolation est mauvaise.
- Mise en place d’un plancher si cela est nécessaire.
- Revêtements et finitions : mise en place des plinthes, peinture sur les murs, réaménagement, décoration des pièces…
La durée de rénovation est indiquée sur le descriptif de chaque propriété, mais il y arrive parfois qu’il y ait des imprévues : retard dans le chantier, problème de livraison du mobilier… Rassurez-vous, cela n’est jamais très grave, il me semble qu’aucune location n’a débuté en retard. En général, le temps des travaux est de 3 mois.
🏠 Début de la location
Ensuite, l’équipe en charge de la location prend le relai et gère l’installation des locataires. Après un mois, les premiers versements ont lieu directement sur l’application. Rien de plus simple !
🎥 Exemple d'une rénovation Equito
Ci-dessous, retrouvez une vidéo avant / après d’une rénovation effectuée par Equito. Pour information, il s’agit de l’appartement EQT-0004.
Comment fonctionne l’application Equito ?
Est-ce que Equito App est une arnaque ?
Florian G.
Je travaille dans l’immobilier depuis plus de 8 ans et j’ai créé ma propre agence immobilière à Angers en 2021 et ce blog en 2023. Vous avez des questions sur cet article ? N’hésitez pas à m’écrire dans la section des commentaires.